3기신도시 사전청약 - 아직 2기신도시도 남아있다

3기 신도시 사전청약 - 아직 2기신도시도 남아있다

안녕하세요. 공부해서 부자되기 공부자 입니다.
닉네임을 바꾸고나서 처음 작성하는 글 입니다. 경제적 자유를 위해서 끊임없이 공부하고자 이렇게 변경했습니다.

오늘은 3기신도시 사전청약과 청약시 주의할 점에 대해서 공부한 내용을 정리해보겠습니다.

수도권 공공분양주택(6만호)에 대한 사전청약 계획이 발표됐습니다. 그리고 정부는 지난달에 수도권 주택가격 안정화를 위해 127만호의 중장기 공급계획도 발표를 했습니다. 하지만 주택은 주식과 다르게 “공사기간”이 필요합니다. 이 시간은 길게는 3년 짧게는 2년정도 소요됩니다. 따라서 공급으로 인한 집값 안정화 까지는 공사기간이라는 시간이 필요합니다. 이를 보완하기위해서 정부는 3기 신도시 공급물량에 대해 사전청약 신청을 미리 받아 과열된 부동산 시장을 안정화하려고 합니다.

1. 사전청약 지역, 시기

2021년 하반기 : 남양주 왕숙신도시, 하남 교산신도시,
인천 계양신도시, 고양 창릉신도시,
부천 대장신도시, 성남, 과천 등 총 3만
2022년 상반기 : 용산 정비창지구, 용인 플랫폼시티 등 3만

2. 사전청약 절차

사전청약 절차를 간략히 설명드리면 다음과 같습니다.

사전청약 - 사업승인, 착공 - 본청약 - 분양조건확인 - 분양확정

사전청약은 조건이 된다면 100% 본청약에 당첨되는 예비 입주자로 생각하면 됩니다.


3. 사전청약 자격

본청약과 동일한 자격기준

기본적인 사항인 무주택기간, 청약통장보유, 지역거주요건은 본청약 자격과 동일합니다. 추가로 신혼부부, 노부모, 다자녀 등 특별공급자격도 동일합니다.

사전청약이 본청약과 다른점은 시전청약 시점에서 청약지역에 거주중이면 신청이 가능하며 본청약 전 까지 그 지역에서 투기과열지구는 2년 이상, 일반지역은 1년 이상 거주해야 합니다.

예시) 하남 교산지구 청약
하남이서 거주 2년 이상조건을 충족하면 우선공급대상자로 선정(서울이나 경인지역에 사는 사람도 자격은 주어짐)

4. 주의할점

사전청약에 당첨되면 다른 아파트 신청은 불가합니다. 2022년 까지 2기 신도시 등 18만호의 본청약 물량공급도 남아있습니다. 위례신도시, 과천 지식정보타운, 판교대장지구, 구리 갈매지구, 고양 장항지구 등 인기가 많은 지역에 물량이 남아있으니 이 지역을 기다리고 있던 분들은 사전청약지역과 꼭 비교해보고 어느지역을 선택할지 결정해야 할 것 같습니다.


개인의견

사전청약을 받는 지역들은 서울과 가까운 지역이다보니 교통임프라가 좋습니다. 서울안에 있는 지역은 두말 할 것 없고 과천, 하남 등 서울에 근접한 경기지역들도 자격요건이 충족된다면 청약을 지원하는 것이 좋을 것 같습니다. 이번 청약지역은 분양가 상한제를 적용받기 때문에 분양가격도 상대적으로 저렴하여 높음 경쟁율을 불가피 할 것 으로 생각합니다.

3기신도시 사전청약의 관심과 인기가 많지만 2기신도시를 비롯한 인기지역에 물량도 남아있는 상태이기 때문에 이들 지역을 함께 고려하여 최종결정을 해야 할 것 같습니다.


Notice
본 자료는 정보를 제공할 목적으로 작성하였습니다.
투자의 결정과 책임은 본인에게 있습니다.